📊 Дайджест рынка недвижимости Москвы и области: 2–8 ноября 2026

Рынок продолжает работать в режиме «высокой базы и низкого спроса». 
Основные новости недели связаны с подведением итогов октября - месяца, который аналитики называют точкой «перезагрузки» после сентябрьского всплеска ожиданий.

🔑 Ключевые факты недели

🏗️ Первичный рынок

В октябре продажи новостроек в Московском регионе упали примерно на 19–21% к сентябрю (около 8–8,8 тыс. сделок). 
Год к году снижение ещё сильнее - порядка 37%. 
Особенно резко просели Новая Москва (–25% к сентябрю, –51% год к году) и Подмосковье.
Средняя цена квадратного метра на новостройках Москвы продолжает медленно расти и достигла около 642–750 тыс. руб. (в зависимости от источника и сегмента). 
Предложение в целом стабильно или чуть снизилось за месяц, но количество проектов в продаже немного выросло.

🏠 Вторичный рынок

Цены на готовое жильё по индексу IRN.ru за октябрь прибавили 0,8% и составили 307,5 тыс. руб./м². 
С начала года рост около 7,6% - чуть выше официальной инфляции. 
Москвичи продолжают активно перетекать на вторичку: число сделок здесь за 9 месяцев выросло на 11%, в то время как спрос на новостройки упал на 34–35%.

💎 Элитный сегмент

В премиум- и элит-классе предложение остаётся высоким, появляются новые проекты (в том числе в ЦАО). 
Спрос умеренный, но суперлоты продолжают находить покупателей.

📌 Дополнительно

Аренда в Москве подешевела примерно на 13% год к году. 
Количество очень доступных лотов (до 10 млн руб.) в новостройках Старой Москвы почти исчезло - за год сократилось в разы.

💡 Вывод

Рынок ищет равновесие между высокими ставками, ограниченной льготной ипотекой и всё ещё относительно крепкими ценами. 
Новостройки теряют объёмы, вторичка выглядит устойчивее. 
Резкого падения цен пока нет, но и сильного роста тоже - стоимость жилья растёт примерно на уровне инфляции или чуть выше.