✍️ Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре!

Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной.
 
🤔 Зачем это нужно продавцу?! При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги. Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения»:
🔹 3 года для случаев, когда продается единственное жилье (есть нюансы), либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания. 
🔹 5 лет для всех остальных случаев. 
 
Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ. Доходом считается цена продажи недвижимости. Доход можно уменьшить, применив либо имущественный вычет в размере до 1 миллиона рублей, либо фактические расходы по приобретению недвижимости.
 
☝ Почему это НЕ нужно покупателю!
🔹 Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения.
🔹 В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тд), такое занижение не пройдет.
🔹 Вы можете лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения.
🔹 Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму. 
🔹 Если вам придется продавать эту недвижимость раньше нормативного срока 3-5 лет, вы сами попадете на налог с продажи.
 
📌 Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам. Но сначала оцените и свои потери!