📌 Росреестр назвал причины признания сделки с жильем недействительной!

1️⃣ заниженная стоимость в договоре.

Указание в договоре цены ниже реальной может обернуться проблемами прежде всего для покупателя: если сделку признают недействительной, продавец будет обязан вернуть только ту сумму, которая указана в документах.

Могут возникнуть и налоговые риски — ограничение налогового вычета или увеличенный налог при продаже объекта, поскольку налог высчитывается от разницы между покупкой и продажей недвижимости.

2️⃣ срок владения

Чем меньше срок владения объектом недвижимости, тем больше вероятность возникновения притязаний со стороны третьих лиц, а значит, и оснований для признания сделки недействительной. Оптимальным периодом считается срок от трех лет.

Проверить можно, запросив выписку из ЕГРН о переходе прав.

3️⃣ банкротство собственника

Сделка, совершенная должником в течение 1-го года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки (так называемая подозрительная сделка).

Также суд может признать недействительной продажу недвижимости как сделку, повлекшую причинение вреда имущественным правам кредиторов, если такая сделка была совершена в течение 3-х лет до принятия заявления о признании гражданина банкротом или после принятия указанного заявления, и другая сторона сделки знала об указанной цели должника.

Перед покупкой стоит проверять, не фигурирует ли продавец в деле о банкротстве (на сайте ЕФРСБ).