⚠️ Отказник от приватизации!

Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.

Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.

☝️ Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника, поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.

➡️ Есть ли варианты? Есть!

- отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.

- отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Так как отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.

📌 Выбирая квартиру, обязательно выясняйте ее историю и не жалейте времени на запрос всех документов. Это поможет избежать проблем в будущем и не омрачит радость покупки! Наши специалисты уже знают, как необходимо действовать в таких ситуациях. Проконсультируем и поможем в вопросах любой сложности!