🛑 Главные ошибки при покупке участка под ИЖС

​Мечта о собственном доме часто начинается с покупки земли. Но этот этап - самый коварный.

Одна юридическая или техническая ошибка может превратить стройку в бесконечный ад и стройматериалы в замороженные миллионы.
​Мы собрали 3 главные ошибки покупателей, которые лучше не совершать 👇

​ОШИБКА 1: Покупка «Сельхозки» вместо ИЖС 📄❌
​Самая частая и дорогая ошибка. Убедитесь, что категория земли - «Земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования - «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).
​Риск: Покупая участок СНТ или ЛПХ на землях сельхозназначения, вы рискуете никогда не получить прописку, не подключить центральный газ или столкнуться с запретом на строительство капитального дома.

​ОШИБКА 2: Вера в сказку «Газ по границе» ⛽💨
​Вам говорят: «Газ и свет прямо по границе! Подключение - копейки!». В 90% случаев это маркетинговая уловка.
​Риск: Подведение газа и электричества может стоить дороже самого участка. Процесс может затянуться на годы, если нет свободных мощностей. Всегда требуйте технические условия (ТУ) на подключение перед сделкой.

​ОШИБКА 3: Забытая геология и транспортные «петли» 🌲🚧
​Вы влюбились в вид, но забыли проверить, что под ногами. Болото, высокие грунтовые воды или плывун сделают фундамент золотым.
​Риск: Убедитесь, что к участку есть круглогодичный проезд (муниципальная дорога, которую чистят, а не частная «петля» со шлагбаумом и взносами). Проверьте качество грунта - лучше сделать пробное бурение.

​📌 Итог: Покупка участка - это не эмоции, а сухой расчет и проверка документов.
​💬 А какую ошибку вы считаете самой критичной? Или, может, сами сталкивались с подводными камнями?