📌 Альтернативная сделка с недвижимостью.

Альтернативная сделка (цепочка) - это последовательность из двух и более юридически самостоятельных сделок купли‑продажи недвижимости, в которых один участник одновременно выступает и продавцом, и покупателем. Фактически сделки взаимосвязаны и проводятся синхронно.

Цель - одновременная продажа собственного жилья и покупка нового при отсутствии крупной денежной суммы. Стоимость нового объекта частично покрывается за счет продаваемого имущества, частично - доплатой.

Виды альтернативных сделок:
1️⃣ Равноценный обмен
➖Объекты имеют сопоставимые характеристики или рыночную стоимость. Доплаты отсутствуют или минимальны.
2️⃣ Обмен с доплатой
➖Продавец приобретает более дорогое жилье, дополняя выручку от продажи личными сбережениями, кредитом или госсубсидией (включая материнский капитал).
3️⃣ Сделки по разъезду
➖Один объект обменивается на несколько меньших.
4️⃣ Сделки по съезду
➖Несколько небольших объектов обмениваются на один крупный.

Механизм проведения:
◾️Все сделки в цепочке заключаются одновременно.
◾️Документы подаются на государственную регистрацию в один день.
◾️Расчеты организованы так, что деньги от конечного покупателя поступают напрямую к последнему продавцу (минуя промежуточных участников).
◾️Для каждой сделки оформляется отдельный договор купли‑продажи.
☝️Участники взаимозависимы: исключение любого звена останавливает всю цепочку.