5 ПРАВИЛ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ. Продолжение.

1. Тонкости просмотра квартиры!

Осмотр начинается еще до того, как вы зайдёте на порог квартиры, ведь на комфорт проживания в ней влияет и её окружение: транспортное сообщение, район, инфраструктура, вид дома и его состояние, благоустройство двора, состояние подъезда, лифта, соседи.

Также нужно убедиться, что в квартире не было произведено неузаконенной перепланировки.

Опытный профессионал изначально видит все плюсы и минусы и подскажет клиенту на что обратить внимание. Если присутствуют минусы, можно договориться с покупателем о снижении цены на объект.

2. Правильное авансирование!

На практике предоплату за квартиру вносят либо в виде задатка, либо в виде аванса.

Задаток, конечно, более выгоден Покупателю, так как в случае отказа Продавца, тот должен вернуть его Покупателю в двойном размере.

Аванс, естественно, выгоден Продавцу, так как он может в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя, просто вернув аванс Покупателю (например, если вдруг нашелся другой покупатель, предложившей цену чуть выше).

Суть предоплаты – фиксирование предварительных договоренностей между Продавцом и Покупателем и условий самой сделки. Чем точнее зафиксированы все условия, тем сложнее будет Продавцу и Покупателю попытаться их изменить непосредственно на самой сделке (а такое, увы, встречается часто). После подписания авансового соглашения, Продавец обязан снять объект недвижимости с рекламы и перестать его показывать другим покупателям и начать сбор документов для сделки.

При подписании соглашения Агент учтет все нюансы правоустанавливающих документов, настоит на внесении в соглашение необходимых для клиента условий, а также запросит дополнительные данные (документы) от Продавца, необходимые для тщательной проверки юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости и самого Продавца.

3. Проверка документов на квартиру!

Перед покупкой необходимо тщательно проверить приобретаемый объект недвижимости:

- права третьих лиц;

- нарушение прав несовершеннолетних;

- наличие граждан, временно снятых с регистрационного учета;

- находится ли объект недвижимости под арестом (запретом);

- находится ли объект недвижимости в аварийном состоянии, предназначен под снос, реконструкцию, расселение;

- находится ли любой из собственников и нанимателей квартиры в розыске, состоит ли на учете в ПНД либо НД, ограничен и/или лишён дееспособности, признан или нет банкротом;

- наличие нарушения законодательства, либо наличие явного и/или возможного спора между сторонами по предыдущим сделкам, направленным на отчуждение объекта недвижимости;

- соблюдение законодательства в отношении общего имущества супругов;

- наличие задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту;

- соблюдение земельного законодательства РФ (ели приобретается участок или дача)

и так далее...

Ситуации с документами бывают абсолютно разные, опытный агент сможет уберечь клиента от «подводных камней».

4. Безопасный взаиморасчёт, составление и подписание грамотного договора купли продажи!

Рекомендуется проводить сделку в безопасном месте с привлечением специалистов - агента, а также банковского работника. Для подписания документов и дальнейшего расчета подойдет офис агентства недвижимости или офис банка.

Переговоры, соблюдение баланса среди десятков требований и условий сторон, составление правильно оформленных документов (договор купли продажи, справки, расписки - во всем этом поможет агент.


5. Приём квартиры по акту передачи!

Один из обязательных этапов в сделке купли-продажи недвижимости – передача объекта новому владельцу.

Подписанием акта приема-передачи Стороны окончательно подтверждают, что сделка завершена и претензий друг к другу они не имеют.

Стоит обозначить некоторые потенциальные риски и, как следствие, возможные дополнительные издержки для покупателя:

- просроченная оплата задолженности по коммунальным платежам и/или капитальному ремонту;

- передача необходимых документов на установленное в объекте недвижимости оборудование (электрические и водяные счетчики, газовая колонка и т.п.);

- замена и/или отсутствие имущества, входящего в стоимость объекта;

- набор комплектов ключей и т.д.

Передаточный акт подписывают только продавец и покупатель, а составляет для передачи каждого конкретного объекта, как правило, агент по недвижимости. Важно, чтобы акт подписывался в присутствии продавца, покупателя и агента непосредственно при нахождении на объекте недвижимости и после его тщательного и окончательного осмотра.

Доверяйте профессионалам! Удачных покупок и продаж недвижимости!!!