Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено два типа ипотеки.

1️⃣ Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона, в частности, на основании статьи 77 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке.

Ипотека в силу закона возникает при:
▪️покупке недвижимости в кредит;
▪️оплате в рассрочку (когда застройщик продает вам квартиру в рассрочку, возникает ипотека в силу закона и будет действовать пока не рассчитаетесь с ним полностью);
▪️продаже недвижимости по договору ренты,
▪️заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

🔶 Обычно при покупке в кредит в договоре, по которому недвижимость покупается, указывают, что используются  заемные средства. Отдельный договор об ипотеке при покупке недвижимости не заключается. При регистрации права автоматически возникает ипотека в силу закона. Государственная регистрация осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

2️⃣ Ипотека по договору – залог недвижимого имущества, возникающий на основании отдельного договора.
В договоре об ипотеке одна сторона – залогодержатель, являющийся, как правило, и кредитором, имеет право на возврат долга из стоимости предмета ипотеки, который принадлежит залогодателю (зачастую – заемщику). Договор считается заключённым с момента его госрегистрации.
Не всегда в договоре об ипотеке (а тем более, этого нет в договорах приобретения при ипотеке в силу закона) указываются ВСЕ права и обязанности заемщика (залогодателя) и кредитора (залогодержателя). Многое указано в законе об ипотеке.

☝ Поэтому, собираясь передавать свое имущество в залог, стоит ознакомиться не только с договором, но и с тем, что написано в законе!