🏠  ЦБ оставил ключевую ставку 14%. Что теперь будет с ценами на квартиры в Москве и Подмосковье?

📊 11 сентября Центробанк поставил паузу в цикле снижения и сохранил ключевую ставку на уровне 14%.

Каких изменений ждать на рынке недвижимости столичного региона?
​1. Вторичка: без резких движений
Пауза по ставке означает, что рыночная ипотека остаётся высокой.
​Москва: Продавцам вторички всё сложнее находить покупателей с наличными. Чтобы закрыть сделку, приходится закладывать гибкий торг.
​Подмосковье: Областной рынок чувствует себя чуть активнее за счёт более низкого чека, но переток спроса идёт в сторону компромиссных вариантов - готового жилья с хорошим ремонтом, где не нужно вкладывать деньги в отделку.

​2. Новостройки и рассрочки
Девелоперы в Москве и Подмосковье продолжают адаптироваться к условиям высокой ставки.
​Рынок первичного жилья держат альтернативные схемы: адресные льготные программы, а также траншевая ипотека и рассрочки от застройщиков.
​В Подмосковье растёт интерес к крупным проектам комплексного освоения территорий (КОТ) - там цена квадратного метра привлекательнее, а условия по акциям от застройщиков зачастую более гибкие.
​3. ИЖС в Подмосковье - главный тренд
Загородный сегмент продолжает набирать обороты. Покупка готового дома или участка под строительство в Подмосковье заменяет многим покупку «двушки» в спальном районе Москвы.

​💡 Главный вывод:
Рынок перешел в стадию покупателя. Никаких «скачков вверх» по ценам в ближайшее время не предвидится. Если у вас наличные или есть возможность зайти в субсидированную программу - сейчас отличное время для жесткого торга и поиска спецпредложений.
​А вы планируете покупку или продажу недвижимости этой осенью?