🏠 Где ремонт дешевле: в бетоне от застройщика или во вторичке с «бабушкиным ремонтом»?

Разбираем средние расценки по Москве и Подмосковью (работа + материалы):

🏚 Новостройка: старт с нуля
Вы покупаете «голый бетон» без внутренних стен и коммуникаций.
• Черновая (без отделки): 50k–75k ₽/м². Возведение стен, разводка электрики, сантехники, стяжка и штукатурка.
• Предчистовая: 30k–45k ₽/м². Черновые работы уже сделаны, остаются шпаклевка и чистовые покрытия.
➕ Плюс: Планируете всё под себя, никаких затрат на демонтаж старого мусора, свежие общедомовые трубы.
➖ Минус: Дорогой нулевой цикл (съедает до 40% бюджета), дом дает усадку 2–3 года.

🧱 Вторичка: подводные камни
Цена ремонта зависит от того, готовы ли вы жить с чужим дизайном или снесете всё до кирпича.
• Косметический: 18k–30k ₽/м². Переклеить обои, поменять ламинат и сантехнику.
• Капитальный: 35k–70k+ ₽/м². Снос отделки, замена советской проводки, труб и выравнивание стен.
➕ Плюс: Можно въехать сразу и делать ремонт поэтапно.
➖ Минус: Демонтаж и вывоз мусора съедят еще +150k–300k ₽. Скрытые сюрпризы (грибок, кривые стены) всплывут в процессе.

💰 Бюджет на «однушку» (40 кв. м):
• Новостройка (Бетон, кап. ремонт): 2.0–3.0 млн ₽
• Новостройка (Предчистовая, чистовая): 1.2–1.8 млн ₽
• Вторичка (Косметика): 0.7–1.2 млн ₽
• Вторичка (Кап. ремонт под ключ): 1.8–2.8 млн ₽

💡 Главный вывод:
Ограничен бюджет?
Вторичка с косметикой позволит сэкономить на старте.

Нужен капитальный ремонт «под себя»?
Предчистовая в новостройке выйдет понятнее по смете и быстрее по срокам.

​​​​​​​