РЕГИСТРАЦИЯ РАССРОЧКИ В НОВОСТРОЙКЕ!

РЕГИСТРАЦИЯ РАССРОЧКИ В НОВОСТРОЙКЕ! ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ!

➡️ Для осуществления госрегистрации в договоре с рассрочкой в обязательном порядке указывается:
- сумма первого взноса,
- полная стоимость квартиры,
- график платежей,
- санкции за задержку оплаты,
- срок предоставления рассрочки.

Согласно 214-ФЗ, рассрочка может быть оформлена только на период действия договора долевого участия, то есть на время строительства.

☝️ Для регистрации права собственности по ДДУ, предусматривающем рассрочку, на момент передачи квартиры в собственность, долг покупателя перед застройщиком должен быть погашен. Внести средства в полном объеме дольщик должен на открытый в уполномоченном банке счет эскроу до ввода недвижимости в эксплуатацию.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта. Обязательства участника долевого строительства, при этом, считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами передаточного акта (или иного документа).

Для государственной регистрации ДДУ на квартиру, купленную в ипотеку, в нем также должны содержаться сведения об условиях кредита, в том числе о залогодержателе, сумме и сроках выплаты. Кредитный договор с банком при этом для регистрации ДДУ в Росреестр представлять не требуется, но заявители могут приложить его по собственной инициативе. Если ипотека зарегистрирована в пользу банка, то при регистрации права в Росреестр представляется только акт приема-передачи. Никаких дополнительных документов об ипотеке собственнику направлять не нужно.

📌 Все ДДУ с 1 марта этого года представляются в Росреестр в электронном виде, а сами договоры заключаются в форме электронного документа.