ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КОТОРУЮ НЕ УЗАКОНИТЬ!

Тема перепланировок одинаково важна для продавцов и покупателей! Например, вы можете за «живые» деньги приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой, но продать ее покупателю с ипотекой уже будет затруднительно.

Часто люди тратят деньги на неузаконенный ремонт, а затем возвращают всё в первоначальное состояние чтобы была возможность продать квартиру.

Что не требует согласований:

- перестановка электроплиты на кухне;

- установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;

- замена и перенос батарей, ближе к стояку или дальше от него, без прокладки новых подводящих сетей;

- остекление балконов и лоджий (если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя).

Что можно легко согласовать:

- разделение санузла;

- объединение туалета и ванной, в том числе за счёт коридора;

- объединение комнаты с коридором или его частью;

- строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения;

- перенос НЕ несущих стен в квартире, ради изменения конфигурации комнат;

- создание дополнительных проходов в НЕ несущих стенах;

- проемы в несущих стенах (при соблюдении определенных условий).

Чего делать НЕЛЬЗЯ:

- снос несущих стен и колонн;

- изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);

- ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;

- увеличение санузла за счет жилого пространства;

- подключение теплых полов к центральной системе отопления;

- вынос радиаторов на лоджию или балкон;

- присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда);

- объединение балкона с квартирой;

- объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;

- расширение санузлов за счет жилых помещений и перенос «мокрых» зон в «сухие»;

- перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами;

- оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита;

- сносить или уменьшать вентиляционные короба (демонтаж допускается только если короба размещаются в металлических трубах, а сверху обложены пазогребневыми перегородками);

- делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);

- закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;

- оставлять жилые помещения и кухню без естественного света.

При выборе квартиры, наши эксперты всегда обратят внимание клиентов на наличие перепланировок, посоветуют стоит ли покупать такой вариант или лучше отказаться и выбрать другой. А при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой (при сильном желании клиента) – подскажут и помогут с ее узакониванием!