Повышенная активность заемщиков в сентябре сменится спадом спроса на ипотеку в последние месяцы года

Повышенная активность заемщиков в сентябре сменится спадом спроса на ипотеку в последние месяцы года, считают в Центробанке.

В последние месяцы увеличилось некредитование на рынке готового жилья, где со второй половины августа выросли процентные ставки по ипотеке. Вместо этого зафиксирован повышенный спрос на оформление кредитов по госпрограммам. Объем семейной и льготной ипотеки на новостройки вырос на 40%. На вторичном рынке выдачи тоже увеличились, но на гораздо меньшее значение - рост составил 20%.

За ростом выдачи льготной ипотеки всегда следует спад. Те заемщики, которые при других обстоятельствах взяли бы ипотеку позднее, вышли на рынок сейчас, опасаясь, что дальше кредиты станут для них недоступны. Причем на этот раз спад спроса совпадет с дальнейшим ужесточением условий выдачи госипотеки.

Доступность госипотеки уже начала снижаться. Банки увеличили требования к первому взносу по госпрограммам. Теперь, чтобы взять на первичном рынке ипотеку по низкой ставке, заемщику нужно иметь не меньше 20% от стоимости квартиры. С 1 октября вступят в силу новые требования ЦБ к банкам, выдающим ипотеку. После этого среди банков станет меньше таких, кто готов работать с уже закредитованными заемщиками. 

📎 Продолжают появляться все новые предложения, как в ближайшее время стоит ограничить выдачу ипотеки по госпрограммам. Наиболее вероятным может стать появление требования выдавать льготную ипотеку на покупку жилья только в том городе, где прописан заемщик. В свое время именно льготная ипотека позволила многим заемщикам купить недвижимость в столичных регионах.