Как новые ограничения ЦБ повлияют на ипотеку?!

Банки могут лишиться около 80 миллиардов рублей прибыли в 2023 году из-за ужесточения регулирования рынка ипотечного кредитования. Такое влияние окажут меры ЦБ по сдерживанию ипотеки от застройщиков по околонулевым ставкам, а также новые требования к ипотечным страховкам.

Давление на рынок окажут три регуляторные новации, две из которых касаются ипотеки от застройщиков.

Основным ограничением станут надбавки по резервам: чем ниже ставка по ипотеке, тем выше должны быть отчисления в резервы. Мера вступает в силу 30 мая. Это, скорее всего, приведет к снижению выдач и сокращению единовременных комиссий, получаемых банками от застройщиков.

Надбавки к коэффициентам риска по кредитам с низким первоначальным взносом, вводятся с 1 июня. Мера возможно ослабит потенциал роста объема новых выдач.

ЦБ лишил банки возможности навязывать покупку страхового полиса по завышенной цене, и теперь заемщик сам вправе выбирать страховую компанию, имеющую кредитный рейтинг. Эта мера может снизить стоимость страхового полиса и лишит банки существенной части комиссионного дохода.

Росбанк, одним из первых, с 18 апреля повысил ставки по базовым программам ипотечного кредитования на 0,2 процентного пункта.
У других крупных банков пока всё без изменений, но скорее всего повышения долго ждать не придется