📌 Можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую?

Российское законодательство НЕ запрещает брать несколько ипотечных кредитов на одного человека. За исключением специальных льготных программах ("IT-ипотека", "Дальневосточная" или "Арктическая"). Тут с 23.12.23 года действует правило единственности льготного кредита.

Важно понимать, что окончательное слово всегда остается за банком, который проверяет заемщика, особенно его финансовое состояние. Кредитная организация несет риски и оценивает, сможет ли заемщик обслуживать сразу два крупных долга.

☝️ Возможны ситуации, когда формально отказать не имеют права, но на практике отказ все же происходит. Например, если у заемщика официально достаточно высокий доход и чистая кредитная история, но показатель его долговой нагрузки (ПДН - соотношение всех ежемесячных платежей по кредитам к доходу) превышает внутренние лимиты банка.

При оценке заявки на вторую ипотеку банки обычно рассматривают несколько критериев:

◾️Платежеспособность, то есть достаточный официальный доход, чтобы покрывать выплаты. Сумма всех ежемесячных платежей по кредитам не должна превышать 40-50% от дохода семьи.

◾️Показатель долговой нагрузки (ПДН), который банки обязаны рассчитывать.

◾️Хорошая кредитная история, без просрочек по текущим обязательствам.

◾️Имеет значение и стаж работы на последнем месте, который подтверждает стабильность заработка.

➡️ Важно: банки не разглашают принципы рассмотрения заявок и вправе не давать комментарий по причинам отказа.