🤔 Когда банк может отказать в самостоятельной продаже недвижимости в залоге

🤔 Когда банк может отказать в самостоятельной продаже недвижимости в залоге:
➖ Банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество или нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке.
➖ В отношении заёмщика возбуждена процедура внесудебного банкротства или возбуждено дело о признании его банкротом.
➖ Имущество заложено сразу нескольким залогодержателям в обеспечение исполнения разных обязательств.
➖ Квартира является предметом предшествующей и последующей ипотек. Или, например, как в Военной ипотеке имеется сразу два обременения.

Особенности сделки, если у покупателя ипотека:
◾️Согласие банка продавца: Согласно ст. 37 закона «Об ипотеке», распоряжение заложенным имуществом возможно только с разрешения кредитора. Даже по новому механизму «самостоятельной реализации» (ст. 37.1), вступившему в силу в сентябре 2024 года, продавец обязан направить банку уведомление и получить официальное согласие (на это у банка есть 10 рабочих дней).
◾️Согласие банка покупателя: Банк, который дает кредит покупателю, должен одобрить вашу квартиру как объект залога и покупателя как заемщика. Если у вас и у покупателя разные банки, процедура называется «межбанковской сделкой». Не все банки готовы идти на это, так как возникает период «двойного обременения».
◾️Идеальный вариант - один и тот же банк: Если покупатель берет ипотеку в том же банке, где заложена квартира, сделка проходит максимально просто. Банк просто переоформляет обременение с вас на нового владельца (иногда с сохранением условий или по новым ставкам). 

☝️ Если в покупку квартиры продавцом был вложен материнский капитал, процедура продажи усложняется. Сначала нужно выделить доли на детей и получить согласие опеки и попечительства.