📝 ЦБ готовит меры, которые должны привести к уходу с рынка программ аккредитивной ипотеки!

 📝 ЦБ готовит меры, которые должны привести к уходу с рынка программ аккредитивной ипотеки! Напомним что, в рамках такой программы заемщик получает кредит на покупку квартиры, платежи по которому сразу после оформления ипотеки будут минимальными. Достигается это благодаря тому, что кредитные средства не поступают застройщику на эскроу-счет сразу, а на какое-то время остаются в банке, кредитная организация может ими пользоваться, получая доход, в обмен заемщик получает кредит с низкими платежами в течение льготного периода.

🤔 В ЦБ видят в риски при проведении такой сделки. Риски для граждан связаны с тем, что, в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен. При этом покупатели, приобретая квартиру по аккредитивной ипотеке, могут не понимать всех рисков, которые на себя принимают.

❕С помощью аккредитивной ипотеки банки в последнее время стимулируют покупателей, которые могли бы в сложившихся условиях занять выжидательную позицию, быстрее выходить на рынок. Делается это за счет снижения главного параметра, на который ориентируются сейчас заемщики при получении ипотеки - ежемесячного платежа по кредиту. В течение срока строительства дома этот платеж в рамках такой ипотеки будет небольшим.